Під час війни ціни на оренду елітного житла в Одесі знизилися на 40%, квартири економкласу – на 20-30%. Про це журналістам Суспільного розповів засновник компанії ReDWall та експерт з нерухомості та інвестицій Сергій П'ятницький. Про те, на які варіанти впав попит, чому квартири у новобудовах продовжують дорожчати та коли придбати житло буде найбільш вигідно читайте далі.

За словами експерта до квітня квартири дешевшали, а наразі ціни на ринку стабілізувалися. Вартість житла ближче до моря навіть почала потрохи збільшуватися.

"Подальшого зниження не буде. Думаю, така тенденція збережеться до закінчення активної фази військових дій", – зазначив Сергій П'ятницький.

Купівля квартири у новобудові

Сергій П'ятницький розповів, що вартість житла у новобудовах не тільки не змінилась, але й навіть збільшилася, десь на 5%. Водночас забудовники часто роблять зараз різні спецпропозиції, які нівелюють здорожчання.

За даними сервісу дослідження нерухомості ЛУН Місто, у липні 2022 року середня вартість квадратного метра квартири в елітній новобудові становить 44 900 грн, у будинках бізнес-класу – 25 500 грн, комфорт-класу – 22 800 грн, економкласу – 21 000 грн. Ціни на квартири у новобудовах починаються з 700 тисяч гривень.

"Серед причин зростання вартості квартир слід згадати зміну курсу долара, адже до нього йде прив’язка ціни за квадратний метр. А також здорожчання будівельних матеріалів, яке вплинуло на собівартість будівництва. Така тенденція буде залишатись. Чому? Перше – собівартість будівництва зростатиме, друге – нових проєктів будівництва поки що не буде. В якийсь момент попит на новобудови відновиться до якогось рівня, але пропозиції не буде", – зазначив спеціаліст з нерухомості.

Середня вартість квадратного метра в одеських новобудовах у липні становить 25 500 грн. Наразі у місті продають житло у 105 нових будинках, до початку війни пропозиції були у 172 житлових комплексах.

Забудовники в Одесі продовжують акції та знижки, аби привабити покупців. Наприклад, на квартири в деяких новобудовах зафіксували курс долара по 28 грн 60 коп. Також деякі фірми роблять знижки 2,5 грн за кожен долар, коли людина оформлює квартиру на виплату.

Найнижчі ціни на житло у Суворовському районі Одеси. Там середня вартість квадратного метра у новобудовах становить 22 500 грн. У Малиновському районі – 25 000 грн, у Київському – 27 900 грн, у Приморському – 43 400 грн.

Купівля квартири на вторинному ринку нерухомості

Що стосується житла, яке продають не вперше, то все залежить від типу продавців. Люди, які не поспішають з продажем квартири, не змінили ціни після 24 лютого. Їх нерухомість не дуже добре продається. А ті, хто поспішає, знизили ціни на 20-30%. Такі квартири продаються краще, зазначив експерт.

"Така сама історія спостерігається з новішою нерухомістю – так би мовити, "свіжий" вторинний ринок. Коли квартири без ремонту або з ремонтом, але там ще ніхто не жив", – додав Сергій П'ятницький.

Вартість оренди у місті

Що стосується оренди житла в Одесі, то все залежить від сегмента нерухомості, який розглядають орендатори.

"Наприклад, дорогий сегмент просів дуже сильно, десь на 40%. Він був преміальним. Його розглядала насамперед невелика категорія людей. Зараз всі намагаються заощаджувати. Тому попит на таке житло різко впав. Інші сегменти (середній та економ) просіли на 20-30%", – розповів експерт.

Як можуть змінитися ціни на житло

Спеціаліст з нерухомості розповів, що тенденція зростання або зменшення цін залежить від того, як одесити оцінюватимуть перспективи майбутнього. Все залежить від зовнішніх факторів, насамперед – війни.

"Є люди, які вірять в краще і нікуди не поспішають. Вони залишились швидше за все в Одесі та не збираються їхати. Є інша категорія людей – це, наприклад, інвестори, які купували квартири для того, щоб потім перепродати їх. Зараз вони не бачать сенсу тримати гроші в цих квартирах. Ці люди просто хочуть вивести свої інвестиції", – зазначив Сергій П'ятницький.

Читайте нас у Telegram, Viber, Facebook та Instagram: головні новини Одеси та області

Джерело